Аренда недвижимости в Словакии
На нашем сайте мы не публикуем обьекты недвижимости для аренды, так как не являемся класическим агенством недвижимости. Под каждый запрос клиента мы ищем недвижимость индивидуально.
Цена: 1 мес. арендная плата
Мы специализируемся на поиске аренды недвижимости именно для иностранцев, которые только планируют переехать или уже переехали в Словакию. Словакия — это прекрасная страна с добрыми людьми. Но, как и любая другая страна, она имеет свои особенности, которые иммигрант по началу незнает. На рынке недвижимости Словакии также есть свои особенности отношения к иностранцам, домашним животным, маленьким детям и т.д. Так как мы сами иммигранты, мы прекрасно знаем и понимаем людей, которые только приехали, и благодаря большому опыту понимаем все особенности при аренде недвижимости. Мы знаем, как нужно разговаривать с хазяинами недвижимости, на что сделать упор, чтобы он согласился сдать свою квартиру иностранцам.
Для поиска недвижимости по запросу клиента, мы используем как открытые источники, так и большую сеть партнеров и закрытые базы данных, которые наработали за много лет. Таким образом, мы можем найти прекрасные обьекты недвижимости, часто на прямую от собственников, которые еще даже не были опубликованы в интернет.
Просмотр недвижимости: закрытый плейлист
За время нашей работы мы подобрали множество квартир для наших клиентов в разных ценовых диапазонах и районах Братиславы. Для одиночек, семей с детьми и людей с домашними животными.
Посмотреть наши обзоры квартир вы можете, нажав на кнопку ниже. Это закрытый плейлист видео обзоров. Он доступен только с этой странице сайта. Чтобы посмотреть весь список видеообзоров, нажмите на кнопку.
Процедура аренды недвижимости в Словакии с нашей помощью
Клиент сообщает предпочтения и критерии к аренде недвижимости, которую нужно найти: жилое или коммерческое, площадь, желаемый район, приемлемая цена, состояние ремонта, наличие ванны, балкона и т.д.
Для клиентов, которые заказали в нашей компании услуги сопровождения в получении Вида на жительство в Словакии, мы приступаем к поиску вариантов недвижимости БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. Для клиентов, с которыми у нас еще не было взаимоотношений, поиск обьектов недвижимости стартует после авансовой оплаты 200 евро (при полном расчете за услуги подбора недвижимости авансовый платеж отнимается от общей суммы комиссионных. В случае, если клиент передумал и отказывается от услуг в процессе предоставления услуги, авансовый платеж не возвращается и служит, как компенсация за уже проделанную работу).
Если клиент находится еще в родной стране, мы постоянно на связи, обсуждаем варианты, предоставляем фото и видео недвижимости после осмотра. Если клиент уже находится в Словакии, мы договариваемся о просмотрах согласованных вариантов, и вместе едем на просмотр.
Клиент определяется с выбором. Мы помогаем ему с анализом договора, сопровождаем на подписание договора аренды, помогаем выбить лучшие условия для клиента (например, чтобы оплата за интернет и ТВ входила в цену аренды и т.д.). А также договариваемся о предоставлении прописки (Čestné vyhlásenie) в квартире клиенту и каждому члену его семьи. Проконтролируем, чтобы собственник подписал прописку у нотариуса в сроки отведенные на это законом СР.
Стандартом является ситуация, когда клиент платит согласно договора 1 мес. арендную плату на перед за первый месяц, а также такую же сумму оставляет хозяину недвижимости в качестве залога. Залог возвращается в полном обьеме, когда клиент покидает квартиру, при этом соблюдены все условия договора. Или залог может быть использован, как плата за последний месяц аренды. Обычно нужно предупредить хозяина о выезде из квартиры за 2 месяца.
После подписания договора между клиентом и хозяином недвижимости и согласования всех организационных вопросов клиент оплачивает комиссионные за нашу работу в размере 1 мес. арендной платы. Таким образом клиенту нужно подготовить к оплате сумму в размере 3-х месячных аренд (Первый месяц + депозит + комиссионные).
Особенности рынка недвижимости в Словакии
Цены на аренду и покупку недвижимости очень отличаются в Братиславе по сравнению с пригородом или другими населенными пунктами. Например, в столице аренда 3х комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет в среднем 800-1000 евро. Но уже за 20 км от Братиславы такая же квартира может сдаваться за 400-600 евро/мес.
Как правило, хозяева недвижимости сами не занимаются поиском клиентов, а обращаются к агентствам недвижимости. По этому найти объявление от прямого владельца практически не возможно.
Риэлторские агентства могут не требовать платы с клиента за свои услуги. Обычно, если цена аренды недвижимости низкая, то оплата агентству составляет 100% от месячной платы. Если квартира в хорошем состоянии и составляет среднерыночную и выше цену, то оплату услуг агентства берет на себя хозяин. Но в каждом случае нужно это уточнять.
Основные сайты недвижимости в Словакии с актуальными базами это www.nehnutelnosti.sk, www.topreality.sk, www.byty.sk. Остальные сайты, как правило копируют базы данных с этих площадок.
Коммунальные платежи в Словакии оплачиваются один раз в год. Поэтому в объявлениях цена аренды может указываться сразу с учетом коммуналки, или пишут отдельную фиксированную стоимость платежей. Обычно в предлагаемых для аренды квартирах есть все для жизни: мебель, бытовая техника, телевизор, интернет и т.д.
Словаки очень лояльно относятся к иностранцам. Но не все готовы приписывать иностранцев в арендованном жилье. А прописка — очень важный пункт, так как это один из основных документов, который подается в полицию для получения или продления ВНЖ.
Рекомендации по поиску недвижимости в Словакии
Если Вы планируете арендовать квартиру для своей семьи, так как хотите полностью эмигрировать, то желательно еще во время первых поездок в Словакию сразу присмотреться к районам, проехаться по ним, и оценить для себя, какой район Вам больше по душе. Жить в ней Вы будете не месяц и не два. Поэтому важно понимать, какая инфраструктура имеется на районе, где есть детские садики и школы, важные для Вас учреждения.
Если Вы планируете покупать недвижимость, то советуем так же тщательно подойти к выбору района. А еще лучше на первое время арендовать квартиру, пожить в Словакии 4-6 мес, освоиться, понять что к чему, где Вам было бы удобно жить: поближе к центру, или подальше от городской суеты. И уже потом сделать осознанный выбор объекта недвижимости для покупки.
Собственная недвижимость является большим преимуществом в глазах полиции по делам иностранцев. Особенно во время продления ВНЖ. Эмигранту собственнику жилья в Словакии могут продлить ВНЖ сразу на несколько лет, и не вызывать на дополнительные собеседования, так как собственник недвижимости инвестировал таким образом в экономику Словакии.
