Ипотечное кредитование
Правильная ипотека должна соответсвовать двум критериям: маленький % и большой срок. Именно такую ипотеку можно получить в Словакии.
Цена: бесплатно
Ипотека являеться очень популярным инструментом для преобретения недвижимости среди местного населения. Словаки могут получить ипотеку под 0,4% годовых. Многие семьи имеют по 3-5 ипотек, сдают недвижимость в аренду и получают сверху приличную прибыль. Что касается иностранцев, то они могут получить ипотеку под 1,09% годовых на срок до 30 лет.
У каждого банка свои условия предоставления займа под покупку недвижимости. Наш лицензированный финансовый консультант сделает анализ Вашего кейса, и предложит банк, который предоставит наилучшие условия для клиента. Специалист подготовит все документы для подачи заявки на ипотеку, сопроводит подписание договоров с банком, сконтролирует перечисление денег на счета.
Услуги финансового консультанта бесплатны для клиента. Он получает комисионные в рамках сотрудничесва со всеми банками. При составлении индивидуального финансового плана мы также планируем и просчитываем получение ипотеки, если это соответсвует целям клиента.
Кто может получить ипотеку в Словакии?
Сами словаки, а также иностранцы, которые имеют ВНЖ или ПМЖ в Словакии, трудоустроены или являються предпринимателями, которые сдали минимум один налоговый отчет за полный календарный год. Наша компания также профессионально предоставляет услуги сопровождения в получении временного вида на жительство в Словакии.
Почему в Словакии такая низкая процентная ставка на ипотеку?
Доступное финансирование в первую очередь обусловлено низкой процентной ставкой по ипотекам на уровне 0,4%-1,09% годовых. Это связано с тем, что Европейский Центральный Банк (ЕЦБ) выдаёт займы Национальным Банкам стран ЕС под нулевую процентную ставку, ну а те в свою очередь, через коммерческие банки, стимулируют экономику своей страны. Необходимо учитывать и тот факт, что в Словакии создана нормальная рыночная конкурентная среда между банками. Каждый из них борется за клиента и время от времени выходит на рынок с акционным предложением по процентной ставке, добавляя к этому ещё и компенсацию клиенту штрафа за досрочное погашение уже существующей ипотеки в банке-конкуренте при рефинансировании. Следующий фактор — это то, что сама по себе ипотека не является для банка рисковым кредитным продуктом, потому как обеспечена заложенной недвижимостью и в случае неплатежеспособности клиента, путём продажи недвижимости на аукционе спокойно вернёт себе выданные клиенту денежные средства.
Таблица процентных ставок
Type | ČSOB | mBank | Prima banka | SLSP | UniCredit | VUB |
|---|---|---|---|---|---|---|
3R FIX | 1,5% | 1,64% | 0,6% | 1.49% | 1,89% | 1,09% |
45M FIX | - | - | - | - | - | - |
4R FIX | 1,85% | - | - | - | 1,99% | - |
5R FIX | 1,85% | 1,84% | 0,9% | 1,69% | 1,99% | 1,39% |
6R FIX | - | - | - | - | - | 2,09% |
7R FIX | - | 2,34% | 1,2% | - | 1,99% | - |
8R FIX | - | - | - | - | - | 2,19% |
10R FIX | 2,25% | 2,94% | - | 2,29% | 1,99% | 1,99% |
15R FIX | 2,45% | - | - | 2,69% | - | - |
20R FIX | 2,75% | - | - | - | - | - |
Почему лучше работать с финансовым консультантом?
В Словакии это очень популярно. Практически никто не берет ипотеку в банке напрямую. Финансовый консультант знает условия всех банков, ведет переговоры с ними от имени клиента, знает все ньюансы и подводные камни. Он не заинтересован продать клиенту тот или иной конкретный банк, так как в любом случае он получит свою комиссию, не зависимо от того, в каком банке будет оформлена ипотека. Его главная задача — найти лучшие условия для клиента среди всех банков. Большим преимуществом также является то, что ипотечный эксперт в будущем может предложить клиенту более выгодные условия в другом банке, и помочь переоформить ипотеку в этот банк, так как он постоянно держит «руку на пульсе», и в курсе всех изменениях и акционных предложениях от банков.
Финансовый консультант — это лицензированный вид деятельности в Словакии. Для того, чтобы стать консультантом, нужно пройти серьезное обучение и сдать экзамены, получить лицензию от Народного Банка Словакии. Проверить лицензию финсового консультанта можно в реестре — https://regfap.nbs.sk/search.php
