Словацкая Республика является членом Евросоюза с 2004 года. Страна быстро развивается, инвесторы активно вкладывают средства в новые проекты на территории Словакии. Столица Словакии город Братислава — единственный в мире город, который одновременно граничит с двумя государствами Австрией и Венгрией.

Благодаря прекрасному географическому положению, малому расстоянию к другим европейским столицам в Братиславе нашли свое место офисы многих мировых компаний. Прекрасный инвестиционный климат и надежная юрисдикция ЕС способствует созданию множеству рабочих мест. Последние годы в Братиславе сложнее найти сотрудника, нежели работу. Работодатели конкурируют между собой, предлагая лучше условия труда и социальный пакет.

Словакия является хабом сотрудников для многих иностранных компаний, ежегодный стабильный рост средней заработной платы, относительно невысокий уровень безработицы, даже с учётом пандемии, а также доступное финансирование и нехватка жилой недвижимости — все это оказывает влияние на рост цены на недвижимость. Совокупность факторов обеспечивает Словакии стабильный рост цен на недвижимость. И эта тенденция будет продолжаться еще долго.

Необходимо учитывать и тот факт, что в Словакии создана нормальная рыночная конкурентная среда между банками. Каждый из них борется за клиента и время от времени выходит на рынок с акционным предложением по процентной ставке, добавляя к этому ещё и компенсацию клиенту штрафа за досрочное погашение уже существующей ипотеки в банке-конкуренте при рефинансировании.

Следующий фактор — это то, что сама по себе ипотека не является для банка рисковым кредитным продуктом, потому как обеспечена заложенной недвижимостью и в случае неплатежеспособности клиента, путём продажи недвижимости на аукционе спокойно вернёт себе выданные клиенту денежные средства.

Однозначно на рост цен влияет нехватка жилой недвижимости. Как бы нам всем не казалось, что в Братиславе строится много жилой недвижимости, но это не так. Новые жилищные комплексы действительно появляются, на конец 2021 года в активной фазе был 81 проект, но их мало по сравнению с тем, каков реальный спрос на жилую недвижимость. Каждый, кто в 2021 или начале 2022 года купил, либо активно искал жильё может подтвердить тот факт, что хорошая недвижимость продавалась очень быстро.

Многие словаки и не только, смотрят на ипотеку не только как на инструмент для решения вопроса с покупкой собственного жилья, но и как возможность решения жилищного вопроса для собственных детей. Как результат берут вторую/третью ипотеку которую им оплачивает арендатор, ну а через 20-30 лет этот актив становится очищенным от обязательств и к тому же с большой долей вероятности прилично возросшим в цене. 

Никто не запрещает Вам самостоятельно найти проект или объект для инвестирования в Словакии. Однако речь идет о серьёзных суммах, а значит нужно убрать все возможные риски или максимально их снизить. При самостоятельном анализе инвестор может столкнуться со следующими вопросами:

• Языковой барьер, который мешает понять все тонкости условий сотрудничества или договоров;
• Непонимание местных правил и менталитета;
• Невозможность полноценно оценить привлекательность инфраструктуры возле выбранного объекта недвижимости;
• Дополнительные расходы связанные с личным пребыванием в стране для проведения встреч и просмотров.

Все эти факторы могут значительно понизить ожидаемую инвестором прибыль. Так как именно наша компания поможет Вам выгодней вложить свои инвестиции и заработать еще больше? Для этого есть две причины: индивидуальная стратегия и защита интересов.

В Словакии есть множество возможностей и инструментов для увеличения прибыльности на рынке недвижимости, о которых иностранный инвестор даже не догадывается или доступ к такой информации очень ограничен. Когда мы начинаем работу с клиентом, в первую очередь мы выясняем потребности клиента и его инвестиционные целы. Исходя из этой информации формируем для него индивидуальную стратегию инвестирования.

Одним из самых больших преимуществ СР является тот факт, что покупать недвижимость и земельные участки могут даже иностранцы. Для этого не нужно даже вид на жительство в Словакии. Для покупки недвижимости в Словакии желательно открыть счет в местном банке, перевести на него средства, подтвердить их  происхождение, и с него заплатить за выбранный объект недвижимости. Мы также сопроводим и поможем в вопросе открытия счета в банке Словакии. Для получения ипотеки уже понадобиться временный вид на жительство, который мы также поможем получить в рамках индивидуальной стратегии.

Процентная ставка по ипотекам сохраняется на уровне 0,9% годовых. Это связано с тем, что Европейский Центральный Банк (ЕЦБ) выдаёт займы Национальным Банкам стран ЕС под нулевую процентную ставку, ну а те в свою очередь, через коммерческие банки, стимулируют экономику своей страны.